În anul 2024, în Republica Moldova s-a înregistrat o creştere generală a volumului lucrărilor de construcţii de 4,8% (în preţuri comparabile) în raport cu 2023. Personal, am avut o poziţie mai rezervată faţă de această creştere şi, într-un material la temă, am explicat pe ce se baza scepticismul meu. Am atras atunci atenţie asupra faptului că acea creştere se datora în special majorării volumului lucrărilor de întreţinere şi reparaţii curente cu 17,4%. În acelaşi timp, volumul construcţiilor noi crescuse doar cu 6,4%. Alţi indicatori (creşterea cu 0,7% a volumului lucrărilor de demolări, amenajarea terenurilor până la construcţii, precum şi descreşterea volumului lucrărilor de reparaţii capitale cu 8,1%) i-am considerat mai puţin relevanţi în acel context. Atunci spuneam că despre o creştere relevantă în construcţii vom putea vorbi doar dacă vom asista la impulsionarea construcţiilor noi, cele de care au cea mai mare nevoie oamenii, dar şi agenţii economici.
Ultimele date statistice (cele ce se referă la situaţia din domeniul construcţiilor în prima jumătate a anului curent) arată mai optimist şi ne permit de făcut concluzii mult mai pozitive decât cele pentru anul trecut. Astfel, în ianuarie-iunie 2025 volumul lucrărilor de construcţii a crescut, în raport cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cu 35,1% şi un rol important în acest sens l-a jucat creşterea din primul trimestru – de 45,3%. Spre deosebire de situaţia din 2024, când creşterea lucrărilor de construcţii noi a fost de doar 6,4%, acum vorbim de o creştere de 39,9%. În general, în primul semestru al anului curent s-au înregistrat creşteri pe toate componentele relevante în domeniul construcţiilor: lucrări de întreţinere şi reparaţii curente – 64,8%, lucrări de reparaţii capitale – 40,8%, lucrări de demolări şi amenajarea terenurilor până la construcţii – 10,3%.
Aceste cifre ne permit, în premieră în ultimii ani, să vorbim despre o creştere a domeniului construcţiilor nu atât cantitativă, cât conformă necesităţilor care există. Poate pentru cineva acest lucru sună paradoxal, în condiţiile în care piaţa imobiliară stagnează şi aceasta a devenit evident în special în 2025. Spre exemplu, numai în Chişinău, în primul semestru al anului curent, numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 45% în raport cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Dar aceasta nu înseamnă că nu există cerere. Din contra, cererea depăşeşte oferta cu circa 30% şi, reieşind din tendinţele ce se prefigurează, ea va continua să se menţină la un nivel destul de înalt şi în continuare. Pur şi simplu piaţa imobiliară acum e sub presiunea şocului creşterii preţurilor la imobile (acestea au crescut disproporţional cu creşterea posibilităţilor financiare ale potenţialilor cumpărători), dar şi a şocurilor generate de noile reguli la procurarea imobilelor, în special cele ce ţin de noile limite de utilizare a cash-ului şi de necesitatea confirmării provenienţei banilor. Aceste şocuri vor trece, piaţa se va stabiliza şi cererea sporită din nou îşi va face simţită presiunea. De aceea, este bine că piaţa construcţiilor a început să crească nu atât cantitativ, cât conform necesităţilor. La un moment dat, acest aspect va juca un rol decisiv în stabilizarea pieţei imobiliare. Prin urmare, nu ne rămâne decât să sperăm că tendinţele de creştere, ce s-au prefigurat în 2024 şi îşi găsesc continuarea în 2025, se vor aprofunda. Or, aceasta se va expune benefic nu doar asupra pieţei construcţiilor, ci şi asupra pieţei imobiliare.
Viorel Godea, Director general al companiei „Lagmar”
